Comment s'enrichir grâce à la banque ?

 

Et pourquoi ne pas utiliser la banque pour nous enrichir ?

On pense toujours que la banque est là uniquement pour nous prendre de l'argent (c'est du commerce, donc ce n'est pas forcément faux...), mais ne pourrait-on pas l'utiliser en partenariat pour nous permettre de nous enrichir ?

C'est ce que l'on va voir dans cet article.

 

Qu'est-ce qu'un investissement rentable ?

Pour tout type de financement auprès d'une banque, plus j'emprunte, plus je génère de revenus, plus mon argent travaille efficacement et plus mon investissement est rentable. Un emprunt bancaire devient intéressant à partir du moment où le rendement de base de mon opération est supérieur au taux d'emprunt. Et plus la différence est grande, plus mon investissement est rentable. C’est la cas pour certains prêts immobiliers (mais pas tous !).

 

Que signifie "effet de levier" bancaire ?

En fait, cela veut dire "emprunter de l'argent à la banque".

Lorsque le coût de l'emprunt est plus faible que le rendement d'un investissement financier (emprunter pour un achat immobilier à 1,5% pour un rendement de 4% par exemple), alors il est intéressant d'emprunter.

Plus la somme empruntée est importante par rapport à la somme que vous aurez apportée, plus le rendement de votre investissement augmente, ce qui vous enrichit d'autant plus.

Ainsi, grâce à la banque qui vous prête de l'argent pour acheter, vous démultipliez les revenus de votre investissement et vous vous enrichissez. Comme le disait Larry Page, "Trouvez l'effet de levier dans le monde pour être vraiment paresseux !", en faisant que votre argent travaille pour vous.

 

Est-ce que tous les emprunts bancaires nous enrichissent ?

Bien sûr que non ! Il y a des crédits qui vous enrichissent en créant de la richesse (biens immobiliers par exemple), et d'autres qui vous appauvrissent en vous créant une charge sans valeur supplémentaire (crédit consommation).

 

Que se passe-t-il lorsqu'un emprunt bancaire est remboursé ?

Lorsque le crédit est payé, le propriétaire a obtenu un bien, payé en grande partie par un tiers grâce aux loyers pour un prêt immobilier par exemple, et a acquis la valeur du bien en capital, sans compter la plus-value que le bien aura pris avec les années.

 

Quel est l'avantage indéniable de l'effet de levier d'un prêt immobilier ?

Il y a donc 3 manières de vous enrichir grâce à l'emprunt d'un crédit immobilier :

- Le remboursement du capital

- Le loyer perçu si le bien est loué

- La plus-value latente à la revente

L'obtention d'un prêt immobilier est cependant soumis à une étude de votre situation personnelle et professionnelle par votre conseiller bancaire.

 

Pour conclure, l'effet de levier bancaire vous permet de :

- Vous enrichir en empruntant de l'argent que vous n'avez pas.

- Vous constituer un patrimoine financier et immobilier plus conséquent.

- Soulever des crédits à partir de peu d'apport (voire parfois pas du tout).

- Vous préparer un complément de revenus à la retraite sur le long terme.